9 Avenue de Nogent, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Nogent, affiche un prix moyen de 11 142 €/m², inférieur de 9.9 % à celui du n°11 et du 0.01 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Nogent, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1892, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 227 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Château à 260 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 360 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 360 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 534 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de Nogent
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de Nogent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Nogent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Nogent, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Nogent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Nogent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Nogent dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Nogent par rapport à la voie
Sur Avenue de Nogent, le prix moyen des appartements s'établit à 11 483 €/m². Avec un prix moyen de 11 142 €/m², le 9 Avenue de Nogent se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Nogent par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Nogent se situe 25.57 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 146.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Nogent à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Nogent est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.48 € à 38.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
