2 Avenue de Paris, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 9 721 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 6.86 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Paris, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 328 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Château à 110 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 399 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 399 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 386 mètres
Ventes au 2 Avenue de Paris
Les 3 ventes au 2 Avenue de Paris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Paris, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 9 011 €/m². Avec un prix moyen de 9 721 €/m², le 2 Avenue de Paris se situe 7.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Paris par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Paris se situe 9.56 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 115.26 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Paris à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Paris est de 31.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.3 € à 37.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
