2 bis Avenue de Paris, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 9 822 €/m², supérieur de 1.04 % à celui du n°2 et du 7.97 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue de Paris, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 5 locaux - 254 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Château à 100 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 669 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 411 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 411 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue de Paris, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 9 011 €/m². Avec un prix moyen de 9 822 €/m², le 2 bis Avenue de Paris se situe 9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue de Paris par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue de Paris se situe 10.7 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 117.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue de Paris à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue de Paris est de 31.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.59 € à 37.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
