21 Avenue de Paris, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 9 350 €/m², supérieur de 15.76 % à celui du n°19 et du 6.13 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Paris, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 42 logements - 1 parking - 765 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 67 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 191 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 173 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 173 mètres
Ventes au 21 Avenue de Paris
Les 16 ventes au 21 Avenue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Paris, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 9 011 €/m². Avec un prix moyen de 9 350 €/m², le 21 Avenue de Paris se situe 3.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Paris par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Paris se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 107.04 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Paris à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Paris est de 31.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.7 € à 37.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
