22 Avenue de Vorges, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Vorges, affiche un prix moyen de 8 126 €/m², inférieur de 18.07 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Vorges, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Centre Nord 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 1 parking - 166 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 123 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 171 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 171 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 35 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 171 mètres
Ventes au 22 Avenue de Vorges
Les 7 ventes au 22 Avenue de Vorges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Vorges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Vorges, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Vorges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Vorges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Vorges dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Vorges par rapport à la voie
Sur Avenue de Vorges, le prix moyen des appartements s'établit à 9 195 €/m². Avec un prix moyen de 8 126 €/m², le 22 Avenue de Vorges se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Vorges par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Vorges se situe 8.39 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 79.66 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Vorges à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Vorges est de 30.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.09 € à 35.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
