4 Avenue de Vorges, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Vorges, affiche un prix moyen de 9 271 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°2 mais supérieur de 9.81 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Vorges, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Centre Nord 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 43 logements - 5 locaux - 389 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 34 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 850 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 116 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 116 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 122 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 116 mètres
Ventes au 4 Avenue de Vorges
Les 4 ventes au 4 Avenue de Vorges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Vorges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Vorges, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Vorges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Vorges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Vorges dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Vorges par rapport à la voie
Sur Avenue de Vorges, le prix moyen des appartements s'établit à 9 202 €/m². Avec un prix moyen de 9 271 €/m², le 4 Avenue de Vorges se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Vorges par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Vorges se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 104.57 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Vorges à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Vorges est de 31.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.46 € à 37.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.03 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
