13 Avenue des Murs du Parc, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue des Murs du Parc, affiche un prix moyen de 8 108 €/m², inférieur de 8.5 % à celui du n°10 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 223 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue des Murs du Parc, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Est 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 223 logements - 246 parkings - 3182 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Vienot à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 924 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 498 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 219 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 111 mètres
Ventes au 13 Avenue des Murs du Parc
Les 14 ventes au 13 Avenue des Murs du Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue des Murs du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue des Murs du Parc, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Murs du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Murs du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue des Murs du Parc dans son marché local
Prix du 13 Avenue des Murs du Parc par rapport à la voie
Sur Avenue des Murs du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 8 571 €/m². Avec un prix moyen de 8 108 €/m², le 13 Avenue des Murs du Parc se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue des Murs du Parc par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue des Murs du Parc se situe 8.8 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 78.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue des Murs du Parc à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue des Murs du Parc est de 29.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.94 € à 35.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.62 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
