8 Avenue des Murs du Parc, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Murs du Parc, affiche un prix moyen de 8 439 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°8 bis mais supérieur de 2.25 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Murs du Parc, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Est 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 120 parkings - 1743 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Vienot à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 901 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 486 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 202 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 131 mètres
Ventes au 8 Avenue des Murs du Parc
Les 2 ventes au 8 Avenue des Murs du Parc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Murs du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Murs du Parc, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Murs du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Murs du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Murs du Parc dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Murs du Parc par rapport à la voie
Sur Avenue des Murs du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 8 573 €/m². Avec un prix moyen de 8 439 €/m², le 8 Avenue des Murs du Parc se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Murs du Parc par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Murs du Parc se situe 4.86 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 86.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Murs du Parc à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Murs du Parc est de 30.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.12 € à 35.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.09 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
