35 Avenue Paul Déroulède, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Paul Déroulède, affiche un prix moyen de 7 555 €/m², supérieur de 11.61 % à celui du n°44 mais inférieur de 4.55 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Paul Déroulède, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Est 6 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 37 logements - 589 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0224 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0221 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Vienot à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 790 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 256 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 168 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Paul Déroulède
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Paul Déroulède au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Paul Déroulède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Paul Déroulède, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Paul Déroulède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Paul Déroulède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Paul Déroulède dans son marché local
Prix du 35 Avenue Paul Déroulède par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Déroulède, le prix moyen des appartements s'établit à 7 329 €/m². Avec un prix moyen de 7 555 €/m², le 35 Avenue Paul Déroulède se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Paul Déroulède par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Paul Déroulède se situe 14.83 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 67.04 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Paul Déroulède à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Paul Déroulède est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.17 € à 34.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
