8 Cours Louis Lumière, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Cours Louis Lumière, affiche un prix moyen de 9 241 €/m², inférieur de 7.07 % à celui du n°10 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 448 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours Louis Lumière, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 448 logements - 7 locaux - 561 parkings - 13022 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 274 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 73 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 368 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 33 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Cours Louis Lumière
Aucune vente n'a été recensée au 8 Cours Louis Lumière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours Louis Lumière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours Louis Lumière, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours Louis Lumière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours Louis Lumière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours Louis Lumière dans son marché local
Prix du 8 Cours Louis Lumière par rapport à la voie
Sur Cours Louis Lumière, le prix moyen des appartements s'établit à 9 669 €/m². Avec un prix moyen de 9 241 €/m², le 8 Cours Louis Lumière se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours Louis Lumière par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cours Louis Lumière se situe 3.95 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 103.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours Louis Lumière à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 Cours Louis Lumière est de 32.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.8 € à 37.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.42 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
