22 Cours Marigny, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Cours Marigny, affiche un prix moyen de 12 038 €/m², inférieur de 3.56 % à celui du n°24 et du 0.17 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1874, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Cours Marigny, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1874, situé dans le quartier Est 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 96 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 176 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 185 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 185 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 332 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Cours Marigny
Aucune vente n'a été recensée au 22 Cours Marigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Cours Marigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Cours Marigny, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Cours Marigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Cours Marigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Cours Marigny dans son marché local
Prix du 22 Cours Marigny par rapport à la voie
Sur Cours Marigny, le prix moyen des appartements s'établit à 11 125 €/m². Avec un prix moyen de 12 038 €/m², le 22 Cours Marigny se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Cours Marigny par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Cours Marigny se situe 35.67 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 166.56 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Cours Marigny à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 22 Cours Marigny est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.78 € à 39.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
