4 Cours Marigny, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Cours Marigny, affiche un prix moyen de 10 986 €/m², inférieur de 6.02 % à celui du n°6 et du 6.36 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cours Marigny, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 8 logements - 208 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Château à 198 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 769 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 338 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 338 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 489 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 338 mètres
Ventes au 4 Cours Marigny
Une vente a été recensée au 4 Cours Marigny. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cours Marigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cours Marigny, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cours Marigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cours Marigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cours Marigny dans son marché local
Prix du 4 Cours Marigny par rapport à la voie
Sur Cours Marigny, le prix moyen des appartements s'établit à 11 125 €/m². Avec un prix moyen de 10 986 €/m², le 4 Cours Marigny se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cours Marigny par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cours Marigny se situe 23.81 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 143.27 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cours Marigny à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 4 Cours Marigny est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.56 € à 39.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
