45 Cours Marigny, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Cours Marigny, affiche un prix moyen de 11 842 €/m², inférieur de 5.55 % à celui du n°49 et du 0.04 % à celui du n°47.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Cours Marigny, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 6 logements - 196 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 0000O, - Parcelle n°0165 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 191 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 723 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 233 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 233 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 340 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Cours Marigny
Aucune vente n'a été recensée au 45 Cours Marigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Cours Marigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Cours Marigny, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Cours Marigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Cours Marigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Cours Marigny dans son marché local
Prix du 45 Cours Marigny par rapport à la voie
Sur Cours Marigny, le prix moyen des appartements s'établit à 11 125 €/m². Avec un prix moyen de 11 842 €/m², le 45 Cours Marigny se situe 6.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Cours Marigny par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Cours Marigny se situe 33.46 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 162.22 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Cours Marigny à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 45 Cours Marigny est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.12 € à 38.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
