2 Passage des Vignerons, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Vignerons, affiche un prix moyen de 8 686 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 192 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Vignerons, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 192 logements - 13 locaux - 1697 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 127 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 187 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 303 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 172 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Vignerons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Vignerons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Vignerons, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Vignerons dans son marché local
Prix du 2 Passage des Vignerons par rapport à la voie
Sur Passage des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 8 693 €/m². Avec un prix moyen de 8 686 €/m², le 2 Passage des Vignerons se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Vignerons par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Vignerons se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 92.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Vignerons à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Vignerons est de 30.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.81 € à 36.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
