4 Passage Jean Bastide, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Jean Bastide, affiche un prix moyen de 10 572 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1891, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Jean Bastide, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1891, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 27 logements - 1 local - 553 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0174 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 101 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 274 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 306 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Jean Bastide
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Jean Bastide au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Jean Bastide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Jean Bastide, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Jean Bastide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Jean Bastide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Jean Bastide dans son marché local
Prix du 4 Passage Jean Bastide par rapport à la voie
Sur Passage Jean Bastide, le prix moyen des appartements s'établit à 10 421 €/m². Avec un prix moyen de 10 572 €/m², le 4 Passage Jean Bastide se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Jean Bastide par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Jean Bastide se situe 18.92 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 133.27 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Jean Bastide à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Jean Bastide est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.81 € à 38.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
