9 Place Bérault, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Place Bérault, affiche un prix moyen de 9 070 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°7 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place Bérault, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 121 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 77 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 133 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 133 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Place Bérault
Aucune vente n'a été recensée au 9 Place Bérault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place Bérault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place Bérault, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place Bérault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place Bérault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place Bérault dans son marché local
Prix du 9 Place Bérault par rapport à la voie
Sur Place Bérault, le prix moyen des appartements s'établit à 9 350 €/m². Avec un prix moyen de 9 070 €/m², le 9 Place Bérault se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place Bérault par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place Bérault se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 100.13 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place Bérault à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 9 Place Bérault est de 31.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.77 € à 37.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.96 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
