2 Rue de Belfort, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Belfort, affiche un prix moyen de 9 044 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 8.04 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Belfort, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 1 local - 37 parkings - 610 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 131 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 360 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 155 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Belfort
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Belfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Belfort, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Belfort dans son marché local
Prix du 2 Rue de Belfort par rapport à la voie
Sur Rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 8 801 €/m². Avec un prix moyen de 9 044 €/m², le 2 Rue de Belfort se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Belfort par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Belfort se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 99.56 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Belfort à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Belfort est de 31.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.25 € à 36.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
