18 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 7 909 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°16 et de 1.49 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Est 1 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 41 logements - 581 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 258 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 258 mètres
- - Ecole maternelle Est à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Est Liberation à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de Fontenay
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de Fontenay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Fontenay, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 18 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 9 038 €/m². Avec un prix moyen de 7 909 €/m², le 18 Rue de Fontenay se situe 12.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Fontenay par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Fontenay se situe 10.83 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 74.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Fontenay à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Fontenay est de 30.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.7 € à 36.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.6 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
