35 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 9 051 €/m², inférieur de 6.59 % à celui du n°37 mais supérieur de 2.48 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Est 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 233 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 138 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 36 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 36 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 227 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 36 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Fontenay
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Fontenay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Fontenay, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 35 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 9 038 €/m². Avec un prix moyen de 9 051 €/m², le 35 Rue de Fontenay se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Fontenay par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Fontenay se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 100.11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Fontenay à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Fontenay est de 31.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.12 € à 37.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.98 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
