13 Rue de la Marseillaise, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Marseillaise, affiche un prix moyen de 8 359 €/m², inférieur de 9.97 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Marseillaise, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Est 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 78 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 92 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1064 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 178 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 260 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Est Liberation à 250 mètres
Ventes au 13 Rue de la Marseillaise
Les 2 ventes au 13 Rue de la Marseillaise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Marseillaise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Marseillaise, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Marseillaise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Marseillaise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Marseillaise dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Marseillaise par rapport à la voie
Sur Rue de la Marseillaise, le prix moyen des appartements s'établit à 8 833 €/m². Avec un prix moyen de 8 359 €/m², le 13 Rue de la Marseillaise se situe 5.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Marseillaise par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Marseillaise se situe 5.97 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 84.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Marseillaise à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Marseillaise est de 30.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.92 € à 36.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
