2 Rue de la Prévoyance, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Prévoyance, affiche un prix moyen de 9 854 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°5 mais supérieur de 3.2 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Prévoyance, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Ouest 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 295 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 600 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 664 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 477 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 477 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Prévoyance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Prévoyance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Prévoyance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Prévoyance, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Prévoyance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Prévoyance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Prévoyance dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Prévoyance par rapport à la voie
Sur Rue de la Prévoyance, le prix moyen des appartements s'établit à 8 760 €/m². Avec un prix moyen de 9 854 €/m², le 2 Rue de la Prévoyance se situe 12.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Prévoyance par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Prévoyance se situe 11.09 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 117.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Prévoyance à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Prévoyance est de 31.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.19 € à 37.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.85 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
