45 Rue de Strasbourg, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Strasbourg, affiche un prix moyen de 9 206 €/m², supérieur de 3.72 % à celui du n°48 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Strasbourg, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre Nord 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 13 parkings - 172 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 305 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 178 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 457 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 252 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 149 mètres
Ventes au 45 Rue de Strasbourg
Les 4 ventes au 45 Rue de Strasbourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Strasbourg, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Strasbourg dans son marché local
Prix du 45 Rue de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Rue de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 8 734 €/m². Avec un prix moyen de 9 206 €/m², le 45 Rue de Strasbourg se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Strasbourg par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Strasbourg se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 103.13 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Strasbourg à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Strasbourg est de 31.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.92 € à 36.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
