34 Rue Defrance, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Defrance, affiche un prix moyen de 7 273 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°36 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Defrance, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Est 4 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 16 logements - 15 parkings - 189 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 520 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 182 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Est Liberation à 300 mètres
Ventes au 34 Rue Defrance
Les 3 ventes au 34 Rue Defrance donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Defrance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Defrance, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Defrance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Defrance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Defrance dans son marché local
Prix du 34 Rue Defrance par rapport à la voie
Sur Rue Defrance, le prix moyen des appartements s'établit à 7 663 €/m². Avec un prix moyen de 7 273 €/m², le 34 Rue Defrance se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Defrance par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Defrance se situe 18 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 60.8 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Defrance à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Defrance est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.11 € à 34.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
