13 Rue des Pommiers, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Pommiers, affiche un prix moyen de 6 472 €/m², inférieur de 24.5 % à celui du n°6 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Pommiers, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Est 5 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 50 logements - 367 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 938 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 478 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 221 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 130 mètres
Ventes au 13 Rue des Pommiers
Les 11 ventes au 13 Rue des Pommiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Pommiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Pommiers, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Pommiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Pommiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Pommiers dans son marché local
Prix du 13 Rue des Pommiers par rapport à la voie
Sur Rue des Pommiers, le prix moyen des appartements s'établit à 7 921 €/m². Avec un prix moyen de 6 472 €/m², le 13 Rue des Pommiers se situe 18.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Pommiers par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Pommiers se situe 27.03 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 43.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Pommiers à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Pommiers est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.19 € à 34.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
