4 Rue des Sabotiers, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Sabotiers, affiche un prix moyen de 8 634 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Sabotiers, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Est 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 418 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 291 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Est Liberation à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Sabotiers
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Sabotiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Sabotiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Sabotiers, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Sabotiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Sabotiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Sabotiers dans son marché local
Prix du 4 Rue des Sabotiers par rapport à la voie
Sur Rue des Sabotiers, le prix moyen des appartements s'établit à 8 590 €/m². Avec un prix moyen de 8 634 €/m², le 4 Rue des Sabotiers se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Sabotiers par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Sabotiers se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 90.76 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Sabotiers à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Sabotiers est de 30.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.84 € à 36.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.99 % sur 1 an et baissé de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
