7 Rue des Sabotiers, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Sabotiers, affiche un prix moyen de 8 786 €/m², supérieur de 6.51 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Sabotiers, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Est 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 20 logements - 4 locaux - 258 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 405 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 281 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Est Liberation à 280 mètres
Ventes au 7 Rue des Sabotiers
Une vente a été recensée au 7 Rue des Sabotiers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Sabotiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Sabotiers, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Sabotiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Sabotiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Sabotiers dans son marché local
Prix du 7 Rue des Sabotiers par rapport à la voie
Sur Rue des Sabotiers, le prix moyen des appartements s'établit à 8 578 €/m². Avec un prix moyen de 8 786 €/m², le 7 Rue des Sabotiers se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Sabotiers par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Sabotiers se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 93.87 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Sabotiers à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Sabotiers est de 30.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.82 € à 36.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
