4 Rue du Donjon, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Donjon, affiche un prix moyen de 10 667 €/m², supérieur de 4.36 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Donjon, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 5 logements - 7 locaux - 291 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 199 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 243 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 389 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 103 mètres
Ventes au 4 Rue du Donjon
Une vente a été recensée au 4 Rue du Donjon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Donjon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Donjon, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Donjon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Donjon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Donjon dans son marché local
Prix du 4 Rue du Donjon par rapport à la voie
Sur Rue du Donjon, le prix moyen des appartements s'établit à 9 770 €/m². Avec un prix moyen de 10 667 €/m², le 4 Rue du Donjon se situe 9.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Donjon par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Donjon se situe 20.26 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 135.84 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Donjon à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Donjon est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.59 € à 38.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
