1 bis Rue du Midi, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue du Midi, affiche un prix moyen de 9 685 €/m², inférieur de 13.18 % à celui du n°1 et du 16.81 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue du Midi, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 230 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 143 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 711 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 217 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 217 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 217 mètres
Ventes au 1 bis Rue du Midi
Les 4 ventes au 1 bis Rue du Midi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue du Midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue du Midi, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue du Midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue du Midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue du Midi dans son marché local
Prix du 1 bis Rue du Midi par rapport à la voie
Sur Rue du Midi, le prix moyen des appartements s'établit à 9 701 €/m². Avec un prix moyen de 9 685 €/m², le 1 bis Rue du Midi se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue du Midi par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue du Midi se situe 9.15 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 114.46 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue du Midi à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue du Midi est de 32.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.03 € à 37.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
