2 bis Rue du Midi, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Midi, affiche un prix moyen de 11 067 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°2 et du 0.34 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Midi, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Centre Nord 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 6 logements - 1 local - 101 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 168 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 252 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 252 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 252 mètres
Ventes au 2 bis Rue du Midi
Une vente a été recensée au 2 bis Rue du Midi. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Midi, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Midi dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Midi par rapport à la voie
Sur Rue du Midi, le prix moyen des appartements s'établit à 9 701 €/m². Avec un prix moyen de 11 067 €/m², le 2 bis Rue du Midi se situe 14.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Midi par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Midi se situe 24.73 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 145.06 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Midi à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Midi est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.12 € à 38.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
