3 Rue du Midi, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Midi, affiche un prix moyen de 8 525 €/m², inférieur de 26.97 % à celui du n°1 ter et de n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Midi, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 7 locaux - 280 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 183 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 662 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 266 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 266 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 244 mètres
Ventes au 3 Rue du Midi
Les 4 ventes au 3 Rue du Midi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Midi, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Midi dans son marché local
Prix du 3 Rue du Midi par rapport à la voie
Sur Rue du Midi, le prix moyen des appartements s'établit à 9 691 €/m². Avec un prix moyen de 8 525 €/m², le 3 Rue du Midi se situe 12.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Midi par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Midi se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 88.11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Midi à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Midi est de 31.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.67 € à 36.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.09 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
