2 bis Rue Fays, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Fays, affiche un prix moyen de 8 413 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°2 et de n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Fays, 94300 Vincennes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 718 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 601 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 601 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 644 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Fays
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Fays au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Fays, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Fays dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Fays par rapport à la voie
Sur Rue Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 8 806 €/m². Avec un prix moyen de 8 413 €/m², le 2 bis Rue Fays se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Fays par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Fays se situe 5.37 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 85.64 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Fays à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Fays est de 30.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.54 € à 36.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.36 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
