2 Rue Fays, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fays, affiche un prix moyen de 8 383 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fays, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Ouest 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 37 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 718 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 600 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 600 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 643 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Fays
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Fays au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fays, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fays dans son marché local
Prix du 2 Rue Fays par rapport à la voie
Sur Rue Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 8 786 €/m². Avec un prix moyen de 8 383 €/m², le 2 Rue Fays se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fays par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fays se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 85.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fays à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fays est de 30.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.54 € à 36.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
