2 Rue Georges Huchon, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Georges Huchon, affiche un prix moyen de 8 851 €/m², inférieur de 4.8 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.53 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Georges Huchon, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Ouest 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 300 m² au sol - orientation est-horizontal-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 527 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 387 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 387 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 62 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 420 mètres
Ventes au 2 Rue Georges Huchon
Les 3 ventes au 2 Rue Georges Huchon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Georges Huchon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Georges Huchon, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Huchon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Huchon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Georges Huchon dans son marché local
Prix du 2 Rue Georges Huchon par rapport à la voie
Sur Rue Georges Huchon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 907 €/m². Avec un prix moyen de 8 851 €/m², le 2 Rue Georges Huchon se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Georges Huchon par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Georges Huchon se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 95.69 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Georges Huchon à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Georges Huchon est de 31.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.02 € à 37.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
