22 Rue Jean Moulin, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Jean Moulin, affiche un prix moyen de 8 178 €/m², inférieur de 22.13 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Jean Moulin, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 260 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 145 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 230 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 80 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 80 mètres
Ventes au 22 Rue Jean Moulin
Les 8 ventes au 22 Rue Jean Moulin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Jean Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Jean Moulin, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jean Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jean Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Jean Moulin dans son marché local
Prix du 22 Rue Jean Moulin par rapport à la voie
Sur Rue Jean Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 9 469 €/m². Avec un prix moyen de 8 178 €/m², le 22 Rue Jean Moulin se situe 13.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Jean Moulin par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Jean Moulin se situe 7.8 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 80.81 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Jean Moulin à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Jean Moulin est de 30.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.84 € à 35.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.72 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
