2 Rue Joseph Gaillard, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Joseph Gaillard, affiche un prix moyen de 9 255 €/m², supérieur de 1.34 % à celui du n°4 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Joseph Gaillard, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Est 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 7 logements - 1 local - 271 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 95 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 931 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 25 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 25 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 181 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 25 mètres
Ventes au 2 Rue Joseph Gaillard
Les 2 ventes au 2 Rue Joseph Gaillard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Joseph Gaillard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Joseph Gaillard, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Joseph Gaillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Joseph Gaillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Joseph Gaillard dans son marché local
Prix du 2 Rue Joseph Gaillard par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Gaillard, le prix moyen des appartements s'établit à 8 497 €/m². Avec un prix moyen de 9 255 €/m², le 2 Rue Joseph Gaillard se situe 8.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Joseph Gaillard par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Joseph Gaillard se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 104.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Joseph Gaillard à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Joseph Gaillard est de 31.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.75 € à 36.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
