22 bis Rue Joseph Gaillard, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Joseph Gaillard, affiche un prix moyen de 8 754 €/m², supérieur de 3.71 % à celui du n°22 ter mais inférieur de 2.61 % à celui du n°22.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Joseph Gaillard, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Est 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 151 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 132 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1027 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 143 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 274 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 129 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 274 mètres
Ventes au 22 bis Rue Joseph Gaillard
Les 2 ventes au 22 bis Rue Joseph Gaillard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Joseph Gaillard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Joseph Gaillard, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Joseph Gaillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Joseph Gaillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Joseph Gaillard dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Joseph Gaillard par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Gaillard, le prix moyen des appartements s'établit à 8 497 €/m². Avec un prix moyen de 8 754 €/m², le 22 bis Rue Joseph Gaillard se situe 3.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Joseph Gaillard par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Joseph Gaillard se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 93.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Joseph Gaillard à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Joseph Gaillard est de 30.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.53 € à 36.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
