28 Rue Joseph Gaillard, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Joseph Gaillard, affiche un prix moyen de 7 413 €/m², inférieur de 12.53 % à celui du n°31 et de n°32.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Joseph Gaillard, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Est 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 95 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 119 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 115 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 306 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Est Passeleu à 298 mètres
Ventes au 28 Rue Joseph Gaillard
Les 3 ventes au 28 Rue Joseph Gaillard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Joseph Gaillard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Joseph Gaillard, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Joseph Gaillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Joseph Gaillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Joseph Gaillard dans son marché local
Prix du 28 Rue Joseph Gaillard par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Gaillard, le prix moyen des appartements s'établit à 8 497 €/m². Avec un prix moyen de 7 413 €/m², le 28 Rue Joseph Gaillard se situe 12.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Joseph Gaillard par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Joseph Gaillard se situe 16.61 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 63.57 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Joseph Gaillard à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Joseph Gaillard est de 29.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.43 € à 35.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
