9 bis Rue Leroyer, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Leroyer, affiche un prix moyen de 8 725 €/m², inférieur de 4.91 % à celui du n°12 mais identique à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Leroyer, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Centre Nord 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 141 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 201 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1069 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 10 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 416 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 236 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Leroyer
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Leroyer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Leroyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Leroyer, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Leroyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Leroyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Leroyer dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Leroyer par rapport à la voie
Sur Rue Leroyer, le prix moyen des appartements s'établit à 8 997 €/m². Avec un prix moyen de 8 725 €/m², le 9 bis Rue Leroyer se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Leroyer par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Leroyer se situe 1.63 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 92.9 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Leroyer à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Leroyer est de 31.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.17 € à 36.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
