31 Rue Louis Besquel, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Louis Besquel, affiche un prix moyen de 10 801 €/m², supérieur de 4.33 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Louis Besquel, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 329 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 415 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 508 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 341 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 583 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 292 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 188 mètres
Ventes au 31 Rue Louis Besquel
Les 2 ventes au 31 Rue Louis Besquel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Louis Besquel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Louis Besquel, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Louis Besquel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Louis Besquel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Louis Besquel dans son marché local
Prix du 31 Rue Louis Besquel par rapport à la voie
Sur Rue Louis Besquel, le prix moyen des appartements s'établit à 10 157 €/m². Avec un prix moyen de 10 801 €/m², le 31 Rue Louis Besquel se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Louis Besquel par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Louis Besquel se situe 21.5 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 138.33 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Louis Besquel à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Louis Besquel est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.68 € à 38.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
