34 Rue Mirabeau, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Mirabeau, affiche un prix moyen de 8 291 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°34 bis et de n°30.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Mirabeau, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Centre Nord 3.
1 niveau - 1169 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 398 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1039 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 283 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 540 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 439 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Mirabeau
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Mirabeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Mirabeau, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Mirabeau dans son marché local
Prix du 34 Rue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Rue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 8 684 €/m². Avec un prix moyen de 8 291 €/m², le 34 Rue Mirabeau se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Mirabeau par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Mirabeau se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 83.31 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Mirabeau à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Mirabeau est de 30.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.93 € à 36.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
