7 Rue Saulpic, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Saulpic, affiche un prix moyen de 10 342 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Saulpic, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 3 locaux - 270 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Château à 191 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 446 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 318 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 108 mètres
Ventes au 7 Rue Saulpic
Les 8 ventes au 7 Rue Saulpic constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Saulpic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Saulpic, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Saulpic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Saulpic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Saulpic dans son marché local
Prix du 7 Rue Saulpic par rapport à la voie
Sur Rue Saulpic, le prix moyen des appartements s'établit à 9 689 €/m². Avec un prix moyen de 10 342 €/m², le 7 Rue Saulpic se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Saulpic par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Saulpic se situe 16.33 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 128.2 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Saulpic à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Saulpic est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.26 € à 38.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
