3 Rue Segond, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Segond, affiche un prix moyen de 9 016 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Segond, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 49 logements - 1 local - 71 parkings - 1059 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 167 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 223 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 78 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Segond
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Segond au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Segond
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Segond, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Segond
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Segond complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Segond dans son marché local
Prix du 3 Rue Segond par rapport à la voie
Sur Rue Segond, le prix moyen des appartements s'établit à 8 843 €/m². Avec un prix moyen de 9 016 €/m², le 3 Rue Segond se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Segond par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Segond se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 98.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Segond à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Segond est de 31.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.91 € à 37.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
