10 Rue Victor Basch, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 7 968 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°8 et du 9.55 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Victor Basch, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 1 local - 203 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 77 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 82 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 82 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 102 mètres
Ventes au 10 Rue Victor Basch
Les 7 ventes au 10 Rue Victor Basch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Victor Basch, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 10 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 8 756 €/m². Avec un prix moyen de 7 968 €/m², le 10 Rue Victor Basch se situe 9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Victor Basch par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Victor Basch se situe 10.2 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 76.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Victor Basch à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Victor Basch est de 29.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.16 € à 35.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.77 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
