8 Rue Victor Basch, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 8 169 €/m², supérieur de 2.36 % à celui du n°10 mais inférieur de 7.45 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Victor Basch, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 24 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 73 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 89 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 89 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Victor Basch
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Victor Basch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Victor Basch, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 8 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 8 726 €/m². Avec un prix moyen de 8 169 €/m², le 8 Rue Victor Basch se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Victor Basch par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Victor Basch se situe 7.9 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 80.61 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Victor Basch à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Victor Basch est de 30.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.47 € à 36.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.07 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
