2 Rue Victor Basch, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 9 076 €/m², supérieur de 2.86 % à celui du n°4 et du 3.03 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Victor Basch, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 121 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 78 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 115 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 115 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 158 mètres
Ventes au 2 Rue Victor Basch
Une vente a été recensée au 2 Rue Victor Basch. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Victor Basch, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 2 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 8 756 €/m². Avec un prix moyen de 9 076 €/m², le 2 Rue Victor Basch se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Victor Basch par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Victor Basch se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 100.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Victor Basch à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Victor Basch est de 31.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.32 € à 36.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.2 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
