44 Avenue André Maginot, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue André Maginot, affiche un prix moyen de 4 471 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°46 mais inférieur de 2.36 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue André Maginot, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Ferme Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 393 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000CQ, - Parcelle n°0197 - Feuille 000CQ, - Parcelle n°0222 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Froment à 114 mètres
- - Les Ardoines à 731 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 904 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 675 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue André Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue André Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue André Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue André Maginot, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue André Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue André Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue André Maginot dans son marché local
Prix du 44 Avenue André Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue André Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 296 €/m². Avec un prix moyen de 4 471 €/m², le 44 Avenue André Maginot se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue André Maginot par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue André Maginot se situe 11.22 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 1.15 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue André Maginot à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue André Maginot est de 24.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.46 € à 29.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.3 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
