45 Avenue de la Commune de Paris, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la Commune de Paris, affiche un prix moyen de 2 952 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°43 et du 0.1 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 280 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la Commune de Paris, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Clos Langlois à dominante résidentielle.
11 niveaux - 280 logements - 3630 m² au sol - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000BQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Groult à 260 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 398 mètres
- - Collège François Rabelais à 398 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 1292 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 1143 mètres
- - Ecole maternelle la Petite Saussaie à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de la Commune de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de la Commune de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la Commune de Paris
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la Commune de Paris. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Commune de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Commune de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la Commune de Paris dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la Commune de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de la Commune de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 918 €/m². Avec un prix moyen de 2 952 €/m², le 45 Avenue de la Commune de Paris se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la Commune de Paris par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la Commune de Paris se situe 26.97 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 34.63 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la Commune de Paris à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la Commune de Paris est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
