13 b Rue Audran, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 b Rue Audran, affiche un prix moyen de 3 623 €/m², supérieur de 0.56 % à celui du n°13 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°13 a.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 b Rue Audran, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 340 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Mac Val à 357 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 630 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 237 mètres
- - Collège Joseph Lakanal à 152 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 265 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 13 b Rue Audran
Aucune vente n'a été recensée au 13 b Rue Audran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 b Rue Audran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 b Rue Audran, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 b Rue Audran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 b Rue Audran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 b Rue Audran dans son marché local
Prix du 13 b Rue Audran par rapport à la voie
Sur Rue Audran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 529 €/m². Avec un prix moyen de 3 623 €/m², le 13 b Rue Audran se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 b Rue Audran par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 b Rue Audran se situe 9.88 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 19.9 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 b Rue Audran à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 13 b Rue Audran est de 22.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.45 € à 26.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
