33 Rue Balzac, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 3 793 €/m², supérieur de 6.37 % à celui du n°45 et de n°47.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Balzac, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Coquelin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 201 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Geffroy à 338 mètres
- - Les Ardoines à 1055 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1081 mètres
- - Collège Jules Vallès à 70 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 440 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 361 mètres
Ventes au 33 Rue Balzac
Les 2 ventes au 33 Rue Balzac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Balzac
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 33 Rue Balzac. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 33 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 793 €/m². Avec un prix moyen de 3 793 €/m², le 33 Rue Balzac se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Balzac par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Balzac se situe 100 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 100 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Balzac à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Balzac est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
