5 Rue Balzac, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 3 793 €/m², identique à celui du n°15 et de n°33.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Balzac, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Coquelin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 306 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Geffroy à 420 mètres
- - Les Ardoines à 1137 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 1026 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1058 mètres
- - Collège Jules Vallès à 132 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 472 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Balzac, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 5 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 793 €/m². Avec un prix moyen de 3 793 €/m², le 5 Rue Balzac se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Balzac par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Balzac se situe 100 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 100 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Balzac à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Balzac est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
